This post is written for our German-speaking readers.

Die derzeitige Wirtschaftskrise in den USA, für deren Ursache man wohl mehrere Faktoren gleichzeitig verantwortlich machen kann, hat unter anderem dazu geführt, daß Wohnimmobilienpreise in Chicago im Frühjahr 2009 durchschnittlich auf das Jahresniveau von 2004 zurückgefallen sind. Chicago (u.a. auch Windy City genannt), am Südwestufer des Lake Michigan im Bundesstaat Illinois liegend, ist mit knapp 3 Millionen Einwohnern (Metro), die Stadt mit der dritthöchsten Einwohnerzahl in den USA.

Chicago Stadtteile

Das gesamte Stadtgebiet von Chicago erstreckt sich von Nord bis Süd über etwa 28 Meilen (ca. 45 km), und setzt sich offiziell aus 77 Stadtteilen zusammen (inoffiziell, vermutlich mehr als 200 Mikronachbarschaften). Im Stadtzentrum von Chicago – bestehend aus den Stadtteilen “The Loop” und “Near North Side” – wurden im Jahre 2008 insgesamt 3,069 Eigentumswohnungen zu einem Durchschnittspreis von $566,318 verkauft. Der Preismedian lag bei $407,500.  Die Spitzenreiter in dieser Gruppe waren zwei Wohnungen im “Palmolive” high-rise (Hochhaus, Wolkenkratzer), die beide jeweils zum stolzen Preis von $5,875,000 in den Besitz neuer Eigentümer übergingen.

Trump International Hotel & Tower Chicago

Dieses relativ hohe Preisniveau ist für luxuriöse Wohnungen mit exzellenter Innenstadtlage in Chicago keine Ausnahme: 334 der 3,069 Wohnungen wurden für über $1,000,000 verkauft. Derzeit werden im vor kurzem neu eröffneten Trump Tower direkt im Herzen der Stadt 130 Wohnungen zum Verkauf angeboten,  wobei Mr. Trump für die teuerste Wohnung im 87. Stockwerk (637 m², 4 Schlafzimmer, 5.5 Bäder, quasi Penthousewohnung) über $9.6 Millionen verlangt. Die monatlichen Nebenabgaben für diese Wohnung betragen über $5,600 und der jährliche Grundsteuerbetrag, wenn er erst einmal ermittelt werden sollte, wird sich in 5-stelliger Höhe bewegen.

Die Tatsache, daß der Name Trump für Qualität und Luxus steht, kann nicht darüber hinwegtäuschen, daß viele dieser zum Verkauf angebotenen Wohnungen seit geraumer Zeit keine Käufer finden. Und Trump ist nicht der alleinige leidtragende Bauherr in Chicago.

Tausende von anderen Wohnungsprojekten hier sind ebenfalls mit einem Absatzproblem konfrontiert, was nur eines zur Folge hat: Preiserosion. Während die Preise für Wohnimmobilien in Chicago seit etwa 2001 unaufhörlich stiegen, konnte man etwa Mitte 2005, leichte Bruchstellen in dieser Preisspirale ausmachen. Erste Ansätze eines Käufermarktes wurden deutlich, der sich in den letzten vier Jahren voll entwickelt hat und bis zum heutigen Tag anhält. In Chicago ist man bei Wohnimmobilien derzeit wieder beim durchschnittlichen Preisniveau von 2004 angekommen. Und wie tief die Preise noch fallen werden, weiß natürlich niemand, obwohl man in der örtlichen Tagespresse hin und wieder Meinungen vernehmen kann, die bekunden, man hätte mittlerweile die Talsohle erreicht. Tatsächlich ist es aber so, daß wir die Talsohle erst dann erreicht haben werden, wenn wir sie im Rückspiegel sehen können, i.e. steigende Immobilienpreise. Dies ist zur Zeit in Chicago nicht der Fall.

Wenn Ihre Berufspläne Sie nach Chicago bringen sollten und Sie den Kauf einer Immobilie in der “Windy City” erwägen, nehmen Sie bitte unverbindlich Kontakt mit mir auf. Meine Geschäftspartnerin und ich werden Sie seriös beraten, und werden Ihnen bei der Suche nach passenden Objekten und Finanzierungsmöglichkeiten gerne behilflich sein.

Trump IHT image credit: TonyTheTiger via Wikimedia Commons under Creative Commons 3.0

Popularity: 5% [?]

If you've just recently discovered 60646 Blog, you may want to subscribe to my RSS feed, so you'll never miss a beat. Thank you for visiting!